一座金融街激活一座城,榕新商务区格局雏形初

2020-04-06 作者:网站首页   |   浏览(52)

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地产巨头拿地、超五星级酒店确定落户、“国际金融中心”写字楼封顶……进入盛夏,福州闽江北岸CBD各大项目皆取得重大进展。业内人士表示,福州写字楼集群“三足鼎立”的格局已初现雏形,在“海峡金融街”逐步进入成熟期,储备所剩不多的情况下,商务区高档写字楼销售的接力棒将交给闽江北岸CBD。

摘要:闽江的养育之恩是赐予福州的伟大财富,也让福州人离不开闽江,从过去的政策来看,无不围绕着“江”做文章。福州海峡金融街,2009的神奇之笔就是一个典型的例子。一座金融街激活一座福州城台江海峡金融街2009年“海峡两岸金融合作协议”签……

榕新商务区格局初现雏形

昨日,福州闽江北岸CBD建设又获得新的进展。建筑面积17万平方米的高端城市综合体——融侨中心,迎来了全球最大、分布最广的专业酒店管理集团——洲际酒店集团,超五星级福州融侨皇冠假日酒店正式宣布入驻融侨中心。这是福州闽江北岸CBD建设近期取得的又一突破,将助推其成为未来福州最高标准的中央商务区。

福州闽江北岸CBD是福州重点打造的建设项目。早在2009年,福州就专门对闽江北岸CBD地块开发进行规划和部署。几年过去,这里已焕然一新,呈现出另一番景象。

据悉,目前该区域推出的8幅地块中,包括两座城市综合体、配套五星级酒店、写字楼、百货、影院等商业设施。此外,还有5个写字楼项目和1个住宅项目。目前,融侨中心、升龙环球大厦、苏宁广场等项目均已开工建设,福州“国际金融中心”写字楼已经封顶。这些项目配套齐全,引入的酒店等设施将使得福州的酒店服务业水准获得质的飞跃,如融侨皇冠假日酒店由国际顶尖酒店设计公司HBA负责室内设计,按世界顶级标准打造,定位为高端国际商务酒店。

而在“海峡金融街”方面,其建设的“成熟度”更高,区域内世纪百联、升龙汇金中心、申发大厦、宇洋中央金座等多座写字楼已经或接近封顶,雏形已现。

写字楼热度转向闽江北岸

在不少业内人士眼中,福州的五四路CBD、“海峡金融街”以及闽江北岸CBD正形成“三足鼎立”的态势。由于“海峡金融街”的已推项目销售见尾,热度开始向闽江北岸CBD转移。

记者调查获悉,目前“海峡金融街”的大部分一期写字楼项目已经处于销售尾声,多数项目已售完,少量在售项目的余房也不多,销售均价在每平方米27000元到28000元之间。

而闽江北岸CBD由于起步稍晚,现在开始转热。福州“国际金融中心”的售价在每平方米30000元左右,至2013年6月30日已经销售了6.17亿元。阳光城时代广场的均价根据楼层的不同为每平方米21000元或者每平方米26000元。

业内人士表示,2009年闽江北岸CBD规划出台以来,大部分写字楼项目受到工程进度等因素影响,还未进入集中销售期,还有的项目如融侨中心等基本为企业自持,不对外销售,所以也使得在售项目更受追捧。

正是看到这一前景,国内顶级房地产开发企业仍然选择在福州投入巨资建设商业项目。上月举办的福州今年第二次土地拍卖会上,传闻多时的富力入榕成真,富力以楼面价每平方米6701元摘得闽江北岸CBD的三个地块。业内认为,考虑到闽江北岸CBD至今仅推出7幅商服地块,处在板块开发的上升期,后期可开发空间较大。其中,写字楼销售价格仍处于上升通道中。实际上,今年上半年福州写字楼的销售已经整体转旺,上半年福州写字楼的销售额达42.7亿元,同比增幅约六成。特别是从6月开始,一些大型企业客户和实力强的投资客开始大量涌入福州,各大写字楼的销售速度明显加快,这也说明福州写字楼的潜在需求量仍然很大。记者 江海

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