房企早已跑马圈地,新闻中心

2020-03-01 作者:网站首页   |   浏览(65)

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18日下午,中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》(下称《纲要》),这意味着粤港澳大湾区规划正式公布,靴子终于落地了。  《纲要》指出,不断深化粤港澳互利合作,推动区域经济协同发展,建设富有活力和国际竞争力的一流湾区和世界级城市群,打造高质量发展的典范。  粤港澳大湾区绝不仅是一个单纯的空间概念,其通过基建工程串联起港澳和珠三角九个城市,消融城市边界,通过规划使湾区内的生产要素、人口、资金、信息得到更高效的流通,最后实现多方共赢。  《纲要》通篇并无直接提及楼市,但区域经济、产业、人口的发展终将反映在房地产市场上。  招商证券(15.890,0.00,0.00%)在一份报告中指出,粤港澳大湾区国家战略规划将成为这一区域经济和房地产市场的长期驱动,其甚至预测,大湾区人口将增长2000万,未来十年大湾区的房地产市场将扩大3倍。  2月18日、19日开盘,多只粤港澳大湾区概念股上涨。  纲要发布前夕:大湾区楼市平稳  跨越伶仃洋,港珠澳大桥向更深更远的海面延伸,这条总长55公里的跨海大桥连接香港、珠海和澳门,已于2018年10月开通。  港珠澳大桥与2018年9月开通香港段的广深港高铁被视为粤港澳大湾区至为关键的基建工程,它们的投入使用使大湾区实现了物理层面的互联互通——港澳与内地更紧密地联系在一起,湾区一小时生活圈的构建成为可能。  粤港澳大湾区,是由广东省珠三角9座城市即深圳、广州、东莞、珠海、佛山、江门、中山、惠州和肇庆,以及香港、澳门两个特别行政区组成的城市群(“9+2城市群”)。  规划纲要披露前后的18日和19日,资本闻风而动,港股和A股市场飘红,相比之下,房地产市场的表现稳定得多。  自粤港澳大湾区概念的提出,以及重要基建工程的开工,湾区内房地产市场看似处处有机会,实则并无多少炒作空间。  先是国家的“房住不炒”,再到如今《纲要》通篇未提“房地产”,表明粤港澳大湾区无意单纯发展房地产业。  2016年四季度起,全国房地产市场被调控雾锁重楼,后经2017年和2018年的政策补丁,如今除香港、澳门不限购外,深圳、东莞已被“五限”(限购、限贷、限价、限售、限离/限买),广州“四限”(限购、限贷、限售、限买)、惠州和中山、珠海“三限”(限购/限售、限贷、限价)、佛山和江门“两限”(限购、限贷),边缘如肇庆,也受限贷政策制约。  综合各地市住建局、中原地产、乐有家、合富辉煌数据显示,2018年全年,粤港澳大湾区内,调控政策所到之处,楼市发展相对平稳。  期内,深圳全市新房住宅成交2.9万套,比2017年增加13.8%,成交面积为292.4万平方米,增加12.8%,均价延续2017年平稳下调趋势,全年均价为54120元/平方米,下滑0.6%。  而2018年广州一手住宅网签成交76056宗,比2017年下跌18.9%,销售均价为27200元/平方米,同比涨3%。  同期,东莞一手住宅销售面积521万平方米,比2017年下降7.6%,房价环比2017年上涨5.1%,上涨幅度有所放缓;惠州全市成交15.75万套一手住宅,较2017年上升14.0%,成交均价为1.12万元/平方米,同比上涨2.8%。  而江门的一手住宅成交595.94万平方米,同比下滑22.5%,成交均价为8315元/平方米,同比上涨12.9%。

摘要:从一张房价地图开始。过去一年房地产市场经历了“限购、限售、限贷、限价、限商”,在非常密集和严格的政策调控下,涨势迅猛的房价终于被控制住了,甚至出现了“2019房价下跌“的传言。但根据重点城市的房价变化数据来看,国内房价整体还是呈上……

了解一个城市,从一张房价地图开始。

过去一年房地产市场经历了“限购、限售、限贷、限价、限商”,在非常密集和严格的政策调控下,涨势迅猛的房价终于被控制住了,甚至出现了“2019房价下跌“的传言。但根据重点城市的房价变化数据来看,国内房价整体还是呈上涨趋势。

以下是2019年第一个月的房价地图,欢迎转发收藏。主要分为:一线城市和重点关注城市及粤港澳大湾区城市群均价。一线城市:北京、上海、深圳、广州。重点关注城市:杭州、厦门、南京、天津、福州、苏州、青岛、宁波、武汉、合肥、郑州、重庆、成都、长沙、西安、贵阳、石家庄、济南、昆明、沈阳。粤港澳大湾区城市群。福州21,219 元/㎡ 环比 +0.04%图片 1

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