德意志联邦共和国和北欧国家在北美洲房土地资

2020-02-07 作者:网站首页   |   浏览(197)

根据中联新的初步数据,2015年房地产的表现超过了其他资产类别,因为在美国创纪录的投资帮助推动了全年强劲的全球交易量。在欧洲,德国和北欧国家在2015年实现了突出的增长,同比增长了近30%。

根据世邦魏理仕(CBRE)的数据,2015年第三季度,对欧洲商业地产的投资继续增长,投资额为620亿欧元,较2014年第三季度增长了18%。

美洲在2015年首屈一指,创下了创纪录的最高成交额3130亿美元,比2014年增长4%,高于2007年创下的3040亿美元的前高点。

法国经历了最值得注意的增长,投资活动超过70亿欧元,几乎是2014年同季度的两倍。法国的投资活动主要由国内投资者主导,这些投资者占第三季度CRE投资的70%以上,他们通常青睐位于巴黎CBD的大型办事处。

在欧洲,在美元方面,欧洲交易量在2015年比2015年低9%,当地货币比2014年增长8%。整个非洲大陆的所有主要市场都在2014年,德国和北欧的增长几乎达到了30%。中欧和东欧是唯一能看到去年销售量下降的子地区,尽管俄罗斯在这一趋势中占据了近50%的份额。

虽然法国受益于投资者情绪的最大变化,但德国的绝对投资增幅最大,第三季度投资140亿欧元,比去年第三季度增长56亿欧元。今年前三个季度,已有360亿欧元投资于德国商业地产,比2014年同期高出40%。

以美元计算的全球房地产投资预计将于2015年完成,总额约为6,890亿美元,比2014年减少3%。2015年第四季度预计将达到1,940亿美元,比2014年第四季度创纪录的低15%。

与法国和德国一样,其他几个国家也经历了强劲的第三季度。2014年第三季度,挪威和瑞典的第三季度投资额分别增长了139%和68%。南欧股市也表现良好,葡萄牙和意大利受益于投资者对西班牙市场的轻微转移。比利时在第三季度吸引了接近创纪录水平的投资,这得益于几笔大型零售交易。在中欧和东欧,波兰、捷克共和国和匈牙利的投资活动最多。

“随着我们进入2016年,投资者的情绪似乎更加谨慎,但肯定没有迹象表明投资者以任何有意义的方式收回,”说,DavidGreen-Morgan,JLL的全球资本市场研究主管。“相反,我们应该期望从2015年的水平来衡量增长。”

在城市层面,第三季度最引人注目的方面是北欧国家在欧洲最大的CRE投资市场排行榜上的排名上升,奥斯陆、哥本哈根和斯德哥尔摩跻身前10名。典型的情况是,这些北欧国家的国内投资水平非常高(约70%),欧洲跨境投资约占25%,而来自欧洲以外的资本仅占5%。然而,在第三季度,外国投资占奥斯陆和哥本哈根总投资额的一半以上。

美联预计,2016年全球房地产交易额将与2015年持平,在720-7,300亿美元之间。预计整个EMEA的交易额将增长1%,达到2550亿美元。

伦敦和巴黎继续填补了联赛排行榜上的两大亮点,但有趣的是,自2013年第一季度以来,所有5个主要的德国市场都将进入四分之一决赛。

世邦魏理仕(CBRE)EMEA资本市场董事总经理乔纳森·赫尔(Jonathan Hull)表示:“我们看到欧洲商业房地产投资市场在上一季度出现了良好增长。由于预计第四季度的交易量将很高,目前的趋势将继续下去,我们相信,从投资量的角度来看,我们将看到年底的强劲势头。“

“今年第三季度,零售业的投资增长达到了最强劲的水平,比2014年第三季度增长了45%,这是十年来我们所看到的第二高水平。”该地区的办公部门也表现良好,法国、英国、挪威和瑞典的一些重要交易突显了这一点。“

第三季度,主要债券收益率继续下跌,几个主要市场大幅下跌。值得注意的是,对所有三个主要行业而言,加权平均汇率现在都低于2007年第三季度的价值--这是危机前的低点。过去四个季度,全房地产平均指数下跌了46个基点,2015年跌幅加快,尽管人们越来越预期短期利率可能最终在未来几个月内开始上升。还有一些迹象表明,初级和二级收益率之间的关系正在稳定。自2013年底以来,黄金-二级利差一直在迅速收窄,但在过去两个季度,利差相对稳定。

俄罗斯СBRE资本市场部主任IrinaUshakova说:“在2015年1月至11月期间,对俄罗斯商业房地产市场的投资达17.4亿欧元。与2014年同期相比,这一数字减少了20%,当时这一指标为21.7亿欧元。

“96%的投资活动集中在莫斯科。这比过去几年要高得多,当时俄罗斯地区(莫斯科以外)约占总投资的10%。“

他说:“投资者主要集中在办公室部门,总额达9.69亿欧元,占总投资额的56%。这可以解释为莫斯科中央商务区的优质办事处表现出良好的抗危机能力,空缺率比办公市场平均水平低4至5个百分点。“

本文由千赢官网发布于网站首页,转载请注明出处:德意志联邦共和国和北欧国家在北美洲房土地资

关键词: