放飞了怎么着房价复信号,房土地资产税对于中

2020-01-04 作者:网站首页   |   浏览(120)

海子说,关心粮食和蔬菜,喂马劈柴周游世界,但没想到进入21世纪的国人首先迎来的就是居住成本的增加:房价一骑绝尘而去,如今又不得不面对房租的不断飙涨。人均收入几乎是原地踏步,但是房价和房租高涨的背后,生活成本却在不断推高,难怪有人说高房价是最好的避孕药,在这种情况下,自己都养活不了,何谈养育孩子呢?

问题:房产税对于中国房地产的意义是什么?

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回答:

最近又有谣言说,9月1日后会有3100万港澳台同胞跟着一起抢房子,房价又要涨了的言论满天飞。对于这种言论,奇哥不说相信大家也都知道这是不能信的,毕竟在当前形势下楼市正在迎来四大巨变,条条都释放了房价不会继续上涨,下跌趋势已经形成的信号。

评论员门宁:

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今年9月7日,十三届全国人大常委会立法规划对外公布,房产税法写入立法规划,意味着未来5年内房地产税法将提请审议。房产税一旦出台,将对整个房地产市场产生深远影响。

首先,遏制炒房,四川祭出最强杀招,房价难以上涨

1、增加持有房产的成本

最先受到冲击的一定是房产持有者,尤其是持有多套房产的居民。

按照目前传闻0.5%的税率,意味着每年将会损失总房价0.5%。这个比例看似不高,但要知道多数城市每年的房租不到房价的2%,个别城市房租不及房价的1%,如果按照0.5%的税率征收房产税,意味着房租的一半将要交税。持有房产的成本将会大幅增加。

众所周知,激进的炒房投资客一般都是把杠杆最大化利用,很少有炒房客会傻到全款炒房,在中国住房贷款是居民可用利用的最优质杠杆,所以之前也屡屡爆出有首付贷、消费贷等更加恶劣的炒房行径。有专家分析称,如果杠杆用得好,100万往往能撬动1000万的资产。

2、房地产投资属性被弱化

由于持有房产的成本增加,房产的投资属性将会被弱化,过去全民炒房致富的时代将会彻底终结。房子的居住属性将重新回归,一些不够刚的刚需将会消失。

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3、对土地财政的依赖减弱

土地收入是地方重要的收入来源,如果没有卖地的收入,会对地方的运转造成重大影响。目前地价畸高,而房价受到监管和市场的双重压力,使得土地出让市场越来越冷清,如果状态持续,部分城市会面临巨大的财政压力。图片 4征收房产税后,增加了地方的收入来源,会弥补土地出让金减少的带来的资金压力,也降低了地方推高地价的动力。

所以楼市调控最有效的做法就是不仅要封堵炒房渠道,还要坚决遏制金融杠杆。24日,四川调控祭出了狠招——央行成都分行宣布:在川二套房首付不得低于5成,部分热点区域不得低于7成,所有银行必须执行,没有讨价还价的余地。

4、租房成本将改变

由于持有房产的成本提高,房产持有人会想办法将负担转移,将税负分摊于租房者上。税负不会完全转移到租房者头上,在收入没有相应提高的前提下,房租大幅提高将会降低房屋的出租率,造成房屋空置,因此房产税只可能部分转移至租房者。

另外空置率高的城市,没有足够的租客,大家为了争抢租客甚至可能导致房租下降。如果始终租不出去,可能引发抛售。

综上,预计房产税对地产调控将产生重大作用,房子是用来住的,不是用来炒的将成真。

回答:

作为财经工作者,我想房产税最大的意义在于提高持有房产人的成本,然后倒逼其将多余的房产或空置的房价推向市场进行销售,从而提高房产资源的综合利率效率,更直接扩大市场的房产供给量,平稳市场供需矛盾,从而起到间接推动房价降低的作用。

当然,我们也应客观看待它的意义或作用,它不是万能的,不能将全部降房价的希望都寄托在房产税身上;如果认为房产税是降房价的“神器”,那就大错而特错了。因为有一种情况可以出现,比喻对北京拥有多套房出租的人来说,如果将房产税率提高到2.5%,一套500万元市值的房子每年税赋为12.5万元;没有开征房产税前可能一套房子的租赁为每月5千元,房产税开征后则房东有可能为了转嫁税赋将每月房租提高到1.2万元以上。当然房租高了,有可能将部分租房客逼走,但不房租客不可能全部都走掉;而如果租房客都走了的话,房东又有可能适当降低一点房租。

同时,拥有多余房产者在销售房子时,也有可能将税赋转嫁给买房者,比如没有开征房产税,北京的一套二手房500万元可以成交;而如果开征了房产税为2.5%,则房东有可能将房价提高到512.5万元之后再成交。

如果那样的话,则房产税的负担完完全全转嫁给了租房者或买房者,这样房产税预设的调控作用就难以发挥;这有可能成为房产税的一大漏洞或软肋,在具体执行和实施房产税中一定要注意这个问题,监管部门应加大监管力度,建立社会举报机制,让房产税真正发挥出抑制房价和平抑市场的作用。

回答:

楼市要出房产税?拥有100套房的土豪紧张了!

地产大佬潘石屹最近说拥有三套,五套房的人很多,拥有100套以上房子的人也不少

作为吃瓜群众,我们是没有那么多房子,但拥有100套房子的土豪看来是存在的,那最近房产税很火,似乎呼之欲出,那么假如中国有房产税,拥有100套房的土豪会怎么样?

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新闻:

财经评论员齐俊杰为此计算过:

100套房子什么概念?如果北京房价500万一套的均价计算,这土豪光房产就价值5个亿。而如果按照每套房1万元月租金计算,他一个月就收入100万,年租金收入1200万。

我们先看看,这人如果在美国会怎么样,美国伊利诺伊州房产税最高达到2.67%,新罕布什尔州和新泽西也都在2.5%附近,而且美国是每套房都收,如果按照这个税率,100套房子,一年交2.5%的房产税,总市值5亿,一年交税将超过1250万元。

月支出超过100万,可见几乎所有的房租收入,都被房产税吃掉了。这土豪拿着房子,根本没赚到钱,而且还如履薄冰,一旦哪个房客没伺候好,要是突然不足了,房子空上几个月,这损失可就大了去了。

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张军辉点评:

看到了吧,如果有100套北京的房子,价值5亿元,房产税一年就要交1250万。这个税率是按2.5%算的。

不过,我现在说的不是房产税的问题,而是在中国房子的投资回报率的问题。

很显然在北京平均下来,一套500万的房子,租金回报率在2.5%左右,甚至还不如马云的余额宝,比起很多银行5%左右的理财回报,更是低了很多。

那为什么还有那么多人炒房,投资房产呢?很显然这些炒房客不是为了房租,而是未来买卖房子的差价,因为房产的租金回报率太低了。

那么现在有个问题,楼市这个租金回报率正常吗?

如果说房产的租金回报率不正常,那是房价太高了,而显得租金低了,还是租金太低了,而显得房价过高了?

到底是房东的租金应该提高,还是楼市的房价应该降低呢?

如果给房东收了2.5%左右的房产税,那么房东会不会把这部分成本添加到租金里呢?租金收益率只有2.5%,如果房东想完全转嫁给房客,就意味着租金增加一倍。

那现在的问题是:如果你现在住的房子的租金增加一倍,你会继续租吗?

很显然,大部分人不会继续租,而房东也不是傻子,不可能增加一倍租金的,也许租金增加个20%,或者30%。

当然,有的人会说房产税收了,房东反而会降房租,那么我问他,如果现在的租金能租出去,房东有什么理由降低房租呢?

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那是不是房产税增加了,租客一定会被增加租金呢?

不一定!

现有的已经出租的房子,房东可能会增加房租,但如果是炒房客空置的房子呢?

有了房产税,很多以前空置不屑赚那么点租金的炒房客的房子,可能会因为房子持有成本增加,而选择出租,降低成本,这样就会有大量的空置房源进入市场,为了尽快租掉,从而有可能低于市场价出租。

那有人会说了,一年增加个2.5%的成本,炒房客会急的去把房子出租降低成本吗?

会!为什么?

不要小看这2.5%,100万,对于5亿的房子不算什么,但对于加杠杆炒房的炒房客来讲,他们每一分资金都是紧绷着用,所以都是贷款,5亿的房子,每个月贷款还款额可能只有几百万,一下子增加个100万的支出,对于他们也不算小数。

也许有的炒房大鳄,可以撑住,但总有一些炒房客为了降低成本,而把以前不屑出租的房子出租,来赚点收益,弥补资金漏洞。

至于具体有多少空置房屋会流入市场,就不知道了。也许很少,也许不多,也许很多……

回答:

按照第一财经的说法:“一位不愿透露姓名的财税专家称,房地产税立法可能提速,今年10月或者12月,房地产税法草案有可能提交全国人da常委会进行审议。”

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房地产税真的要来了,只不过是时间早晚的问题罢了!

如果你留心房产税的文章,不管是从哪个平台的哪篇关于房地产税的文章评论里都能看到这样的评论:

房地产税来了,有房人要哭了;早该来了,还等什么,让炒房客shi去吧;房价要beng了,赶紧卖房吧,不过好像你也卖不出去了,哈哈哈;收评估价的10%房产税……

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通过国外的经验来看:房地产税是主要为调(增)整(加)地方税(收)收(入)的结构,补充地方税源,调控房价只是附带的预期!

房地产税对于部分吃瓜群众来说,就是赤果果的智·商税;对于房地产来说,存量房时代来临,土地财政难以为继!

认同我的观点,请在文章下面点赞,关注我,一个专注楼市的小伙伴。

回答:

房产税自提出以后一直受到各界人士的关注,有房的关注没房的也关注,既然关注度如此之高那么房产税对房地产市场有什么样的意义呢?

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房产税一直被看作是针对楼市的洪水猛兽很多人都在等着房产税到来降房价,期待有一场好戏可以上演,盼望着炒房者被房产税拍死在沙滩上。但是真的可以如愿吗?

房产税的提出最早是有意取代土地财政的收入从而使得房地产开发成本下降带动房价的下降。不过后来发现房产税就算出台也完全赶不上土地财政的收入,如果征税过高也会增加民众负担就这样房产税就一直停留在草案的阶段不断调整。

不过,房产税就算真的出台也未必是压死骆驼的最后一根稻草,还可能变相增加无房者的负担,这些都是有可能会出现的。如果房产税出台分为按房价计征和按租金计征的两个方式,如果是这样那么有钱有为了躲避风险就会将手中的房子都释放到租赁市场当中去,这样就可以完成我们大力发展租赁市场补足短板的一个目标。毕竟按租金计征的方式已经说明房产税并不是重税,更不是一个直接的税收负担。可以合理规避的。

所以,房产税出台的意义原本是为了稳定楼市稳定房价的,但是政策出台的初期可能会有效果但是随着时间的推移一定会让一些人找到空子可钻。因此降房价的目标还是很难实现,更有可能在操作不当的情况下将税收压力转嫁到房租和今后的转让费当中去也是变相的抬升了房租和房价,不一定就会达到当初的效果。

这样看来房产税的出台如果能保证土地价格下降那么房价就有希望,否则房产税的出台只能是一种压力,毕竟当前没有哪个地方是既收取土地出让金又收取房产税的。

回答:

首先要明白,无论出什么看似针对有钱人的政策,其实都无法对有钱人造成实质威胁,因为有钱人有无数种办法把成本转嫁给穷人,房产税也是一样。

不管房产税收多少,租出去就行了么,在一二线城市可能有卖不出去的房子,但绝没有租不出去的房子,毕竟地下室再隔一下都有人会去住。房产税每年收一万,房租每年就涨一万二,受伤的永远是穷人。到时候一直叫嚣着赶快收房产税的人,不仅还是买不起房,连租都租不起了,然后你又说大不了回老家。回老家真有事做早回去了,还来北上广深干嘛,老家无论城镇还是农村的工作机会根本容纳不了这么多人,要不是家里没关系找不到工作你会漂泊在外闯荡?

到时候的真实情况是,一个地下室单间一月都得一千,你还得抢着租,回家更不可能了,以前家里有那么点关系跑出去的因为压力大也回家了,就给穷人们的生存空间更小了。但没事,刚开始可能会有点难受,后来慢慢就习惯了,毕竟这种性格鲁迅在100年前就说过了。

回答:

房产税到底是个什么梗?需要立法规定。

买房时交了契税、70年的土地出让金、各种规费(以后还有17%的增值税)等等很多。

居住时每年再交持有税,出租时要交个人所得税,空置时再交空置税,转让时再交契税、增值税等等交易环节的各种税费。

这么多的税难道都不是房产税,那房产税到底是个啥税?开征房产税的目的到底是什么?

规定好房产税的定义,确定了征税目的,取消了哪些税费,合并了哪些税费,才好确定收税范围、收税标准。才能知道哪些人会免税,哪些人会上税。

都想当免税的,看着别人缴税,最后大部分人都免不了,还是会沦落为人头税、住房税!就像工资税一样。

房屋的产权类型五花八门,有福利房、房改房、军产房、校产房、集资房、廉租房、经济适用房、商品房、集体小产权房、农民私房、拆迁安置房、法人单位自有房、商业用房等等。

土地有集体的、国有的,有划拨的、出让的,有竞拍的、协议的,有商用的、住宅的、教育的、军队的,多种多样。

房产的每平米成本从几百、几千、几万到数十万元,房产单套面积从几十、几百、几千到几万平米,总价更是千差万别。

业主的个人月收入从几十、几百、几千、几万、几十万到数百万元,缴税能力差了几十万倍。

业主持有套数从零、一、二、三套、多套、数十、数百、数千套,香港大老板甚至有数万套住房。

这么复杂的情况,不是双规制、多规制能解释的。够专家忙活了!够难产了!

放心吧,我们都是纳税人,谁也跑不了!

回答:

说到房产税的意义,很多人有个美好的愿景,诸如“打倒高房价、打倒房哥房姐”?不存在的,咱们讲一个小故事,便于大家明白其实质影响。

有专家解读,这是全国热点城市开始逐步贯彻落实中央“坚决遏制房价上涨”、“打击炒房”的重磅信号,首付比例的提高就意味着炒房成本的增加,在贷款利率本就高企的当下,如果二套房首付比例再次提高,毫无疑问将给炒房客制造更大的难题。

山地村的0.5%“房产税”

某山地村是全国著名的二线村,涌来大批外地客来村里炒山景房,就两年光景,稍好一点儿的山景房价格翻倍都不止。前年,衙门为了打压外地客炒房,出台了政策“外地客、三无人员买房,每年征收0.5%的税”;税跟房走,一旦征税,此房就姓税名房;简称“税房”了;即使转卖给村民,村民还得继续交税,给力不?

村名们都说给力,细算一笔账:100万的房,一年得交5000的税,谁还敢囤咱的山景房?但结果是,房哥、房姐抿嘴一笑:才5000的税,咱们把房炒到200万去!如今,此类山景房挂牌价300万。。。

有看官吐槽:你们山地村0.5%的税,持有成本太低了吧,干嘛不直接上2.5%的税呢?

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别吐槽咱们村,全国房产税大概率0.5%,信不?

咱们的民族气节是什么?是租房不如按揭买房!100万的房,每月租金3000,不如再挤一挤钱袋子,每月交4000按揭买上一套,这是大多数人的想法和做法。眼看俺们80后村民把“6个钱包”都榨干了,刚付完首付、搞完装修,每月还得付4000月供,沦为24K纯金月光族。这样的情况下,普征0.5%我们都嫌高了,生活压力更大了,相信老爷会体谅我们的!

其次,中介大佬献言建策,空置税或提前降临?

若不打破“租不如买”的铁律,单纯普证房产税,意义真心不大!

“月租3000、月供4000”本就让村民对“租不如买”深信不疑了;此时普征房产税,房哥房姐必然把成本转嫁给村民,月租若抬高到4000,那更是“租不如买”了,结果必然是:1)6个钱包给力、尚且买得起的村民,更要跑步前进,赶紧接盘;2)买不起、租得起房的,全家老小要更加努力工作,争取早日接盘;3)既买不起又租不起房的,只能睡火车站或者从山村搬回大山里去了;

继曝光中介联合资本推升北京房租后,胡景晖再次爆出重磅内幕——在北京6环内有近100万套房屋处于空置状态。不仅如此,他还建议仿效一下香港特区政府出台空置税,他认为空置税一出,租金会应声而跌,北漂等的租房生活条件会极大的改善。

要让房产税造福于民,“公租房”配套建设要先行,通过大建公租房把村民的租住成本降下来:比如“公租房月租200,商品房月供4000”,这样才能打破“租不如买”的铁律,解放“6个钱包”;在此基础上,再来征税,方能有效抑制炒房

当然,公租房得要用心修好才行。那种一看就老破旧、到市区得转乘2次地铁外加1次公交的公租房,修了也是白修。人家年轻村民正是打拼的年纪,你让人一天上下班花4小时乘车,还怎么打拼?

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回答:

房产税的具体听证条款还没有公布。如果使用不当就会沦为普通个税一般的,普罗大众的税收,变成一款割韭菜工具。而我们现阶段的房产税任务应该是调节贫富分化的一个重要工具。对过多房产财富进行政策导向下的重新分配。改革开放40年,房价上涨30年,暴涨15年,改革开放的红利被掌握大量房产这个金融工具的群体抽血了绝大部分。所以大多数人,依然过的很穷。即使是华为的年入50万的高薪工程师,也承受不了2000元的变相将薪。这是一个国家超中产的存在,消费的绝对主力,可偏偏就会被2000元,分分钟放到。这样情况下,谈内需,根本无钱敢需。除了房子,啥也不需求了吧。

所以要让数套,数十套,甚至数百套房产的人,阶梯性的收房产税,让他们把在过去几十年吸血的社会财富,慢慢倾倒出来。让房子进一步回归住的本来用途。

并且要统计各类主体全国范围内的房产,包括,以公司名义购买的房产。杜绝公司炒房的行为。

这世上有一种人,不懂投资,他们不会炒房,只是有钱就买房,也还的起贷款。这群人实际上也是一个很大的群体。对助推房价有着不可磨灭的贡献。但这其中不乏高杠杆的操作,损害当地产市场的健康发展。对这群人,建议给他们一个负资产的压力惩戒。真有本事就拿钱填平自己的负资产窟窿,没真本事的还要学人炒房的,就让他们破产到底。这才能对内需的提振,做个交代。

事实上,社科院就曾经建议收“空置税”替代房产税,因为既可以增加住房的持有成本,也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率,真实实现国家提倡的房住不炒、租售并举,可谓是一举两得。

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房地产调控长效机制的目标,是保障“房地产市场的平稳健康发展”,是“让全体人民住有所居”,而不是增加财政收入。但反观现如今的很多调控政策,都只是一味限价、限购,但却不是从源头上解决问题。

这一轮北京等大城市房租迎来暴涨,终于让管理层意识到了逼出空置房源的深远意义,再加上各大专家学者和权威机构的呼吁,未来不久相信在房产税还没开征之前,空置税就可能和我们提前见面。正如胡景晖所言,开征空置税租金会应声而跌,这将极大缓解购房需求,对平抑房价有深刻意义。

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再者,土地流拍严重,地价下跌是必然趋势,房价下跌还远吗?

中弘是今年爆出的首例因为资金将面临破产的地产公司,但中弘之后奇哥相信还会有更多的企业陷入资金困局。

证券融资、发行美元债、房屋抵押贷款、信托基金等都被按下了暂停键,地产商的日子真的是越来越不好过了。此外,截止至目前,全国已经有850多宗土地流拍,广州、太原、杭州、苏州、合肥、宁波等热点城市都出现了流拍事实,要知道在2016年这种情况是绝对不会出现的,那时候几十家企业抢一块土地屡见不鲜。

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反观现在真的是让人大跌眼镜,很多优质地块不仅难达底价,更是出现无企业竞拍的尴尬局面,在缺钱的背景下,地产商都在勒紧裤腰带过日子,土拍“入场券”也是救命钱。

接下来日子会有所改善吗?答案是明确的。专家说,土拍是一个城市未来一到两年新房供应的保障,补库存任务尤其重要。如果继续流拍可想而知未来将无房可卖,在这种僵持不下的局面下,开发商现在是无能为力的,因为他们没钱,那么只能地方政府妥协,降低土地价格,成全交易。

土地价格下来了,房价下跌还会远吗?

综上所述,一方面,新的住房制度轮廓逐渐清晰,与此同时,相映成辉的房地产长效机制建设开始提速;另一方面,如何应对短期市场波动也有了明确的指导思路。奇哥完全有理由相信,未来2-3年房地产市场会迎来翻天覆地的变化,尤其是对于平抑房价和打击炒房,回归住房居住属性。

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那么当前形势下,房子到底还能不能投资了?

易居研究院院长杨红旭说,房子具有保值功能,全球皆然。但长期来看,也只能跑赢通胀2个百分点。这种情况下,房子肯定是不值得加杠杆再投资的,反倒是不温不火的租赁市场成了可炒作的价值洼地,因此,我们看到北京、成都等地的租赁市场基本成了无孔不入的资本争相抢夺的对象,为什么,因为租赁市场大有可为。

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一边大举抛售国内和香港的地产业务,一边精心布局欧洲基建领域的李嘉诚说,2018年买房可以,但是绝不能炒房。中国房地产已经到了转折点,未来国家会拼命打压房价和炒作,如盲目买入恐怕会结局惨淡。

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