他缘何选拔再买风华正茂套房,最惊艳的三遍交

2020-01-01 作者:网站首页   |   浏览(180)

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一直认为,好房子自己会说话。

房地产税的来临,让手中持有多套房子的人焦虑重重。买不买、买什么、怎么买,成了购房人在选房做决策时的最大难点。

尤其是在交付那天,它会把所有能展现的方面,完完全全地告诉每一个前来迎接他的主人。

一直做工程建筑的老王与房地产打了大半辈子的交道,他曾经也是这焦虑购房人中的一员,但老王的真实经历告诉我们,面对一套好房子,做决策其实很容易。

前一阵,我就亲眼见证了一处好房子,它用肉眼可见的真实品质,惊艳和征服了我。

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它就是位于上海市虹桥商务区的葛洲坝虹桥紫郡公馆,葛洲坝虹桥紫郡公馆不仅一脉相承葛洲坝地产品牌纯正血统,同时还是葛洲坝地产首个落地呈现的“5G科技”项目。

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葛洲坝·虹桥紫郡公馆实景图

时值年中,楼市政策扑朔迷离,尤其是房地产税将会在明年铺开的风声又起,这让手中持有多套房子的人焦虑重重。买不买、买什么、怎么买,成了购房人在选房做决策时的最大难点。

择址城市核心 造标杆之作

事情是这样的,房地产税即将开征的新闻铺天盖地,手里已有多套房的老王还想着在上海入手一套改善住房,但妻子担忧房地产税一旦开征,房产越多缴税就越多,这对他们来说也是一笔不小的开支。

作为一家从湖北走向全国的实力房企,葛洲坝地产懂得并尊重每一块土地的价值,尤其是近几年,充分挖掘每一个项目的地域文脉和天赋,打造与城市居住属性相融合的产品,已经成为了葛洲坝地产每一个项目的“标配”。

在老王看来,之前投资的房产大都在三四线城市,现在在上海住的这套房子也有10来年的时间了,小区老旧、配套也跟不上。

每一块土地入手以前必然是经过重重甄选、重重考察,每一次打造都以尊崇出发、尊重城市、尊重客户需求,不复制。在选址上,葛洲坝地产始终遵循城市核心板块。在上海,亦是如此。

老王觉得现在市场热度没有那么高,正好是个可以改善一下的好时机,无论从住房面积还是设施配置上都可以整体升级一下。

葛洲坝虹桥紫郡公馆择址于大虹桥,区域内交通,公园,商圈密布,享有众多的优质教育资源。

老王想,一方面未来需要继续在上海生活,另一方面,房地产市场千变万化,在一线城市拥有一套高端住宅本身也是资产的保值增值。

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“我们手中的房子不少,但都不适合我们长期居住,还不如多花点钱,在上海挑一套好房子,咱们住得也舒服。”老王最终给了妻子这样的建议。

随着日渐成熟的交通体系以及产业的引入,大虹桥早已成为集公交、地铁、铁路、航空为一体的超级枢纽,可以算得上是上海的“超级心脏”,以它为中心,是一条连接上海、长三角,甚至是连接世界的重要城市骨架。

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纵然美好生活引擎始于好的地段,但对于“新贵主义”而言,缺的不仅是城市资源,更是好的 “产品”。产品的竞争力,在于对“需求”的研究。基于“新贵主义”的研究,挖掘城市精英人群的“质量追求”,葛洲坝地产才打磨出了葛洲坝虹桥紫郡公馆的产品。

老王妻子对房地产税的担忧不无道理。从去年年底开始,有关房地产税的新闻就一直没有断过。

扛着“高地价”、“限价”的外部压力,葛洲坝虹桥紫郡公馆也不负期望的,用产品、空间、景观、科技等硬核爆点,实现了产品的热销。

去年12月20日,财政部部长肖捷曾明确提出要“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”,并且列出了“全面落实税收法定原则”的时间表,“力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成落实税收法定原则的改革任务”。

再从如今项目交付的情况来看,葛洲坝虹桥紫郡公馆确实交出了一份满意的答卷。

今年以来,决策层不下6次在各类会议及文章中提及房地产税。连地产大佬潘石屹都说,房地产税该减免的一定要大幅度减免,但有三套、四套、五套以上房子的人多的是,赶紧去征他们的税。

惊艳交付 暖心细节曝光

潘石屹认为,房地产税的出台时间其实并不重要,只要有权威的文件、权威的人说出来,就会加快房地产税出台,也会影响市场,同时房价会下降,并影响人们对房价的预期。

时间走过的地方,家的轮廓慢慢清晰。

虽然还未公布具体征收细则,但是从目前的迹象来看,手中持有多套房子的人可能将是被征税最厉害的那一类群体。而老王恰恰就属于这一类。

从2016年到2019年9月交房,1000多天的努力,时光走到了这里,窗外也有了四季。在经历了日光下砖瓦垒叠的过程,守候过长夜里温柔月光的痕迹后,葛洲坝虹桥紫郡公馆终于完成蜕变。

老王手中的房子有商办类的,也有住宅类的,老王认为,自己投资的这几类物业,租金和房地产税相抵的话,顶多就是少收一些租金而已。

由进口温沙米黄石材搭配白金摩卡石材组成的外立面,简约雅致,明快而不失庄重,让建筑素雅中更显高贵品质,“颜值”高高在线。

但是,老王妻子想得更多一些,她觉得这些房子都是在一些小城市,租金本来就没有那么多,再抵掉一些税更没什么钱挣了,更何况还有房子到现在还是空置状态,如果从升值角度考虑,这么多年过去了房子也都未出现暴涨的趋势,以后想把价格炒上去就更难了。

葛洲坝·虹桥紫郡公馆实景图

不过,妻子拗不过老王的倔脾气,在老王的坚持下,他们马不停蹄地开启了看房之路。

为了与建筑交相辉映,葛洲坝虹桥紫郡公馆在景观方面也是下足了功夫。重金邀请全球知名景观设计公司贝尔高林担当景观设计,以曼哈顿中央公园空间构成设计蓝本,通过名贵树木、乔木、灌木、镜面水景的嫁接造景,烘托归家仪式感。

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走在社区中,业主能够感受到各种园林组团、水景、建筑之间的精心搭配,亲切而自在。住宅之间是有层次的绿意,设计上以多层的组团种植形式为主,百花深藏。绿意葱葱的中央景观区域层次丰富,户户都能推窗即享园林风光。

兜兜转转一圈下来,老王发现,如今,住宅产品的迭代升级日新月异,尤其是“科技住宅”产品看得他眼花缭乱。

葛洲坝·虹桥紫郡公馆实景图

老王认可科技住宅的理念,也认为在现在这种空气污染、建筑污染的大环境下,能够保障家人健康安全的房子才是真正的好房子。但到底什么是真正的科技住宅,科技如何在住宅中得到最佳应用,老王摸不到头绪。

当然,葛洲坝虹桥紫郡公馆交付给业主的,不止有形的花草和建筑,更多的是居住间的细节考量。

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住宅的入户大堂,从地面到墙壁再到天花板,全部选用高档天然石材装饰,顶上精心设计的灯光映衬,显得金碧辉煌、雍容华贵,给人一种走入了五星级酒店大堂的错觉。

葛洲坝·虹桥紫郡公馆实景图

葛洲坝·虹桥紫郡公馆实景图

于是,看房的时候老王开始求助儿子,几天下来,对一切科技类产品爱不释手的小王也对科技住宅越来越感兴趣。

从单元楼大门外到门内,设置了高档沙发椅、茶几,供业主平时上楼下楼短暂的休息,也可以作为闲暇时看书、聊天的雅座。

最近一次,父子俩看了由葛洲坝地产打造的虹桥紫郡公馆,便深深被这套房子的科技感、智能化吸引了。

室内还有更多暖心的细节,比如,入户之后的玄关设计,配置了智能触摸屏与智能面板,可以通过指纹、密码、RF卡、钥匙四种方式开锁回家,安全又便捷;进家门之后,不用面对十几个家电的开关、遥控器而无所适从,只需一个面板、一部手机,就能完成对灯光、窗帘等设备的随心控制。

葛洲坝·虹桥紫郡公馆拥有的“八大科技系统及六大智能系统”环环相扣,以科技的进步彰显“人文关怀”。八大科技系统不仅考虑到饮用水健康、室内空气净化,更在节能减排、降低噪音、恒温舒适等环节妥帖照料。比如地源热泵+毛细管辐射式冷暖系统,结合了空调和地暖两大系统的优点,通过毛细管网,与新风系统末端的热回收,实现室内恒温恒氧。此外,虹桥紫郡公馆采用的全置换新风系统,采用地面置换式装置,健康新风从客厅、卧室地面的送风口进入室内并伴随生活中人体、电器散发的热量缓缓上升,将室内污浊空气通过合理的气流组织排出室外,保持室内空气新鲜。

葛洲坝·虹桥紫郡公馆样板房智能面板

六大智能系统中,灯光场景一键调用;环境控制系统实现了家中温湿智能控制;安全防护系统守航全社区智能安防;窗帘控制系统,一键开关电动窗帘;红外控制系统,实现红外信号精确捕捉、红外家电随心控制;联动控制系统,可视对讲搭配APP,可通过手机、平板多渠道操作。

比如卧室的插座设计,周到考虑时代所需,采用USB插座面板,不必担心手机、ipad的充电问题,只需一根数据线,即可满足充电需求。

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比如在厨房、卫生间等潮湿区域的木门套线部位,采取不落地设计,并增加石材底座,有效避免木饰面因受潮发生变形、开裂、发霉、防潮、防水、防腐蚀。

葛洲坝·虹桥紫郡公馆实景图

5G科技 打造上海人居样板

父子俩还了解到,葛洲坝·虹桥紫郡公馆还荣获了德国绿色建筑标准DGNB预认证和中国绿色建筑三星设计认证。DGNB作为世界第二代绿色建筑评价体系,评分标准非常苛刻,与其他绿建标准不同的是它强调全面的优化,不仅仅是强调建筑性能,更强调全流程的对环境友好,必须从规划、设计、采购、施工、运维、拆除全流程考虑绿色。

其实,除了“产品力”之外,葛洲坝虹桥紫郡公馆还有另一个重要的标签,那就是“5G科技”。

从样板间出来,父子俩相视而笑。老王问小王,你觉得什么样的房子才是“好房子”?还未等小王开口,老王继续说,葛洲坝地产的这套“5G科技”住宅可以是一个很好的参照物,它从环保、家居智能、健康等各种维度,实现了我们的住宅消费升级,这不正是我们现如今所说的“美好生活”的实物吗?

目从温度、空气、声音、水等多维技术考量,将科技与绿色健康紧密结合,为已经交付的业主打造了一所恒温、恒氧、恒湿、恒静的科技住宅。

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恒氧。葛洲坝虹桥紫郡公馆采用的新风系统设有24小时空气置换式新风技术,通过新风系统增加高效、静电等过滤段,三层过滤装置,远离空气中的PM2.5。全天候呵护业主呼吸健康,给健康呼吸更多保障,即使足不出户,每一口空气也新鲜洁净。

葛洲坝·虹桥紫郡公馆实景图

葛洲坝·虹桥紫郡公馆样板房新风系统

令老王没想到的是,当妻子看到这个项目的住宅时,一改以往的反对态度,举双手赞成丈夫和儿子的选择。“这样的房子确实值得买的,这让生活的美好看得见摸得着。”

2.恒温。葛洲坝虹桥紫郡公馆以地源热泵系统和毛细血管网系统——均匀供热、供冷,一年四季都保持在20-26°之间,达到人体舒适的冬暖夏凉的效果。四季恒温,冬暖夏凉。

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3.恒湿。区别于传统湿膜加湿,葛洲坝虹桥紫郡公馆优选新风加湿除湿系统,利用高科技喷嘴实现超细雾化,不滋生细菌,舒适感强,夏季除湿,冬季经过加湿高压微雾处理,全年室内湿度值控制在人体舒适区,保持全天候的肌肤活力。

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4.恒静。为了从根本上解决传统室内制冷、制热机器设备带来的噪音问题,葛洲坝虹桥紫郡公馆选用同层排水、断桥铝门窗、LOW—E中空玻璃等重重隔音降噪系统设计,专业定制家的健康分贝,给业主营造静谧如林的室内空间。

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以上,都是业主能够直接看到的,而看不到的是,葛洲坝虹桥紫郡公馆背后的专业团队。

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每次产品设计之前,都会对客户的细分需求进行研究、调研、转化,历经数千次内部自有客户贴身访谈和外部潜在客户大数据研究,经历N次方案调整,准确描摹客户画像并抓住客户痛点;园林也往往会与所在地的精神植被做结合;对工程细节有着近乎苛刻的追求,一寸一毫细致打磨…

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事实上,葛洲坝地产做的远不止如此,葛洲坝地产作为高价值地产引领者,深知业主在交付过程中不只有对美好的期待,也有对产品的忐忑。

葛洲坝·虹桥紫郡公馆实景图

所以,在业主归家之前,葛洲坝地产从业主的角度,设身处地的对家进行综合验收,由多个部门组成验收团队对葛洲坝虹桥紫郡公馆进行过多次联合检验,采用专业检测手段进行实地测量,包括材料检测、观感检查、防渗漏检测等,严苛检验控制房屋建造的每一处细节,任何一个节点和细节都以严苛的标准去审视。

看得见的品质,看不见的细节化服务,也正是这样一套完整的交房体系,和对产品细节无数次地打磨精研,才会让葛洲坝虹桥紫郡公馆能实现顺利交付。

葛洲坝·虹桥紫郡公馆实景图

真正的用心,是房子自己会说话的,那满目皆绿的园林景观、那肉眼可见的品质提升,那细微之处的贴心设计,都是葛洲坝地产为虹桥紫郡公馆所做的升级;

真正的诚心,是以人为本,葛洲坝虹桥紫郡公馆依照“5G科技”为业主打造对的绿色健康的美好人居。

这些额外的惊喜,都是葛洲坝地产赐给业主最美的礼物。返回搜狐,查看更多

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