指望刚需当接盘侠,比房价下跌更让炒房客头疼

2020-01-01 作者:网站首页   |   浏览(82)

马云说,过去八年中国房价整体呈上涨姿态,这是大实话。其实回顾房地产二十年的发展历程,不难发现,即便20年中房地产有过两次短暂停留,但房价其实一直都是只涨不跌的。

图片 1

图片 2

文/楼市大家谈炒房客基本可以算是楼市火爆阶段下的产物,房价快速上涨,住房交易活跃,为炒房客提供了较大的盈利空间,除一二线城市外,三四线城市同样存在数量庞大的炒房客。对于炒房客而言,主要手段是高杠杆炒房,通过向银行借贷的手段获得炒...

经济学专家钟伟说,房价每6年翻番,这样的市场必然滋生众多以炒房为生的蛀虫,房价不断高企没什么意外,20年不买房才是真傻。但他同时指出,控房价不是一朝一夕之事,“房住不炒”是楼市完成自我救赎的必经之路。多信号显示国家已经重视,高层已经震怒,“遏制房价上涨”将成为开发商和炒房客命运的转折点。

文/楼市大家谈

斗转星移世事变迁,随着房子越盖越多、越建越高,房价早已一骑绝尘而去,亿万刚需被房价所累,早已掏空了钱袋还背负巨额债务,未来房地产会如何发展真的没人敢再妄下结论。有专家说中国有足够40亿人居住的房子,未来房价下跌是必然趋势,炒房客现在是强弩之末,命悬一线。

炒房客基本可以算是楼市火爆阶段下的产物,房价快速上涨,住房交易活跃,为炒房客提供了较大的盈利空间,除一二线城市外,三四线城市同样存在数量庞大的炒房客。对于炒房客而言,主要手段是高杠杆炒房,通过向银行借贷的手段获得炒房资金,等待房价上涨到一定的阶段,赚取差价,甚至在囤积几套住房的情况下,以涨价后住房重新作为贷款抵押,借取数额更大的资金,偿还一部分的贷款,也就是典型的拆了东墙补西墙模式。

图片 3

而这种炒房方式,对于房价的上涨速度以及住房交易的活跃度,都具有较高的要求,在一定时期内,炒房客手中所囤积的住房如果不能按照一定的房价水平出售的话,也能面临资金断裂的风险,在高负债的压力之下,炒房客所面临的,也许不是亏本的结局,而很有可能走向破产。

在奇哥看来,楼市调控重压的当下,比房价下跌更让炒房客头疼的是——未来炒房客拼命囤积的房产根本找不到接盘的人,即便房价不下跌,他们想套现手中的房子,也得贱卖。搞不好,2年后房产税这个大杀器来临,有些地方的房产或降价都无法卖出,成为沉重的累赘。

在炒房客眼中看来,刚需者基本是炒房客的终极接盘对象,一旦楼市低迷,适当降低房价向刚需者出售二手房,是炒房客的常见算盘,然而如今,楼市走向基本已经确定,指望刚需当接盘侠?炒房客没想到,自己才是楼市的接盘侠。

首先,如今的现实是,人人都不缺房,即便很多在北上广深打拼的年轻人尚未成家立业,没有买房,但是他们的父母在家乡的县城至少都有2套房子,甚至很多人在农村还有大别墅。房子对他们来说就是用来住的,本身房子就住不完,怎么可能会进城给万恶的炒房客接盘呢?

1、 房价越来越缺乏上涨动力

图片 4

从一二线城市来看,一二线城市楼市调控放松无望,房价得到了较好的控制,一些二线城市甚至出现了小幅度的房价下跌现象,比如说南京,从今年6月份到7月份,南京的房价一直处于降价状态,而伴随着旧改的确定,棚改正式被否定,失去大规模棚改希望的三四线城市,等于失去了房价上涨的主要动力,而从三四线城市楼市调控的重点在于防范房价过快下跌来看,三四线城市楼市下行趋势已经相当明显。

其次,奇哥认为,“限价”政策一日不取消,购房者就会一直追求购买新房,而对二手房不闻不问。这个非常好理解,限价下新房价格普遍低于二手房,这也是今年四五六月份全国十几个二线城市爆发抢房潮的根源,政府大手死死压住新房价格,有些地方新旧房价倒挂高达15%-20%,“抢到即赚到”的心理作祟,购房者唯独对新房情有独钟,二手房设施落后且房龄较久,加上价格虚高,很难有市场。所以才出现了上文所说的,降价10%都难以成交。

2、 刚需依然买房艰难,住房转卖困难

最近在网络上更有炒房客吐槽,说自己买了2年的房子,名义上从68万涨到了100万,但是准备挂牌变现的时候却遭遇了“滑铁卢”,挂了2个月房子也没卖掉,很多人都是只看不买,有意向者更是拼命杀价,让他开始对房地产的未来不寒而栗了。

对于刚需者而言,在收入无法提高的情况下,购房能力基本不变,而适应保持楼市调控不放松的需求,一二线城市有望迎来房贷的收紧,依靠房贷作为买房主要手段的刚需,购房难度将进一步加大,对于楼市下行严重的三四线城市而言,通常也面临着较为严重的人口流失问题,且既然新房房价下跌,刚需者更加倾向于购买新房,怎么会看得上二手房,炒房客想要出手二手房可能更加困难。

图片 5

在刚需者消化二手房市场的二次库存能力有限的情况下,炒房客基本只有三种出路,要么住房出租,要么继续囤房,要么等待别的炒房客接盘,那么这三种出路中,房子其实还是在炒房客手里大转,原本指望由刚需者接盘,熟料炒房客才是炒房客的接盘侠。

再者,棚改货币化补偿政策的确推动了三四五六线楼市的发展,但最新的消息非常明确,棚改未来将大范围收缩,目前有些房价凸出的城市已是“半叫停”状态。众所周知,“棚改”是本轮三四线城市房价上涨的“元凶”,这个最大的动力被紧急踩刹车,高房价很难撑住不跌。

你对于住房卖不出去的炒房客怎么看?欢迎发表看法。

最重要的是,国民现在的储蓄已经降到历史最低,连北京上海这样的大城市,人均存款都已经降到了不足10万元,这个购买力是撑不起未来的房价的。奇哥在前天的文章中说过,近几年房地产发展迅猛,房价暴涨后,国民70%的资金都投入到了楼市,且超过90 的家庭都背负巨额债务,中国家庭债务已经逼近家庭部门能承受的极限了,实际上中国很多家庭已处于入不敷出的状态。

长期坚持创作不易,如果您喜欢这篇文章,请大家点个赞,以示鼓励。喜欢我就关注一下哦,谢谢。

图片 6

就拿棚改货币化补偿政策来说,政府推倒了很多人的老房子,的确补偿了一笔“巨款”,但是这些钱其实勉强只够支付购买用来居住的商品房费用,就算有剩余,很多人还是会选择再就近购买一套给孩子,如此一来,棚改补偿的钱不仅不够花,还顺带把他们十几年的积蓄也一同搭了进去。君不见,本轮三四五六线城市一座座不断垒高的大楼,其实都是本地刚需用血汗钱堆砌的。

要知道,炒房客囤积的房子最终能够卖给刚需才是落袋为安,但现实是本地刚需要么不缺房,要么没有钱,那他们手中的房子到底还能卖给谁呢?

图片 7

在奇哥看来,这一轮去库存最终渔翁得利的还是地方政府和开发商们,他们顺利地把手里积压的房子转移到了刚需和炒房客手中,换来了沉甸甸的资金,可以笑得合不拢嘴。但是对于炒房投机客们来说,他们所做的一切都是冒着巨大风险在给别人做嫁衣。但这并不是最坏的结果,更坏的是国家开始对楼市动刀了,加上房地产税开征在即,这个降房价的大杀器一旦来到,奇哥坚信有一大批炒房客将被彻底扼杀在风雨飘摇的楼市中。

本文由千赢官网发布于网站首页,转载请注明出处:指望刚需当接盘侠,比房价下跌更让炒房客头疼

关键词: