一二线都会尤甚,国内房企

2019-08-09 作者:财经资讯   |   浏览(200)

北京10月20日电---全球领先的私人房地产咨询服务公司--高纬环球周四表示,随着中国政府对于住宅市场的调控政策继续,目前商业地产已成为投资者首选物业类型,尤其是住宅被限购的一、二线城市尤为明显.

仲量联行今年5月报告显示,在海外住宅物业投资方面,伦敦是中国高净资产人士和机构投资者最感兴趣的城市。中国机构投资者和开发商将成为伦敦住宅开发市场重要的参与者。

高纬环球最新发布的全球城市投资报告并称,受到欧洲主权债务危机和其他全球经济不确定因素的影响,强劲的经济增长势头使中国成为全球投资者青睐的投资目的地.

伦敦因而成为绿地、万达、复星等中国企业扎堆投资物业的城市。仲量联行上海国际住宅部总监刘艺淇向 《每日经济新闻》记者表示,中国企业的“出海”目前还处在起步阶段,预计未来将成为一种趋势。不过,他们在海外常常遇到法律法规、市场环境方面的问题,因而需要寻找当地的咨询服务机构予以协助。

"由于住宅限购,全国主要城市商业物业散售市场空前活跃,"高纬环球中国区研究部负责人张平在发布会上称.

高纬环球近期发布报告称,近年来中国已成为全球资本输出大国,对外房地产投资增长迅速。自2008年至2014年6月,中国对外房地产投资增长了200多倍,投资总额达337亿美元左右。近期国际上备受关注的房地产大宗交易中,也能看到越来越多的中国投资者身影。

高纬环球数据显示,今年前九个月,北京商业地产市场(包括写字楼、零售、酒店、服务式公寓、综合体、工业物业)整栋交易总额接近20亿美元,上海同期投资交易总额则超过40亿美元.

高纬环球资本市场部华东区董事苏金茂表示:“中国国内房地产行业的宏观调控及市场降温,正促使许多投资者将注意力转移到发达国家。发达国家经济复苏的迹象和资产增值的前景,昭示着更加富有吸引力的回报。”

张平并表示,位于核心位置的成熟有租金收入的物业是大多数投资客户的首选,投资者并积极投资二、三线城市如成都、青岛等购物中心等零售物业.

写字楼是目前为止最受欢迎的资产类型,占总投资额的48%以上。2013年写字楼海外投资猛增到84亿美元,高于当年其他所有投资资产的总和。2014年上半年,写字楼投资依然以28亿美元保持领先,土地开发投资以17亿美元跟随其后。

同时,具有较强融资能力的大型国有企业和保险企业,将极有可能成为投资型或自用型写字楼物业的主要买家.上海作为投资者最青睐的中国城市,国内国际投资者都对其商业地产表现出浓厚的兴趣和信心.

高纬环球资本市场部中国区董事李健评价道:“中国投资者青睐亚洲、北美及欧洲的发达成熟市场。美国是首选目的地,然后是英国、新加坡、澳大利亚、马来西亚、日本、巴西。”中国在美国的房地产投资主要集中于东西部沿海地区及五大湖地区所谓的“门户城市”。不过投资者越来越倾向于多样化的资产选择,并开始在全美国范围内投资。

对于住宅市场,高纬环球中国区投资部董事叶成宇表示,鉴于目前底价成交主导住宅土地市场,大部分开发商对後市悲观预期加剧,现在对于一些现金充裕的大型开发商而言应该是拿地或并购的大好时机.

报告显示,中国投资者在全球化的进程中面临一系列挑战,主要表现为政府对资本流动的控制、人才短缺、企业组织和管理文化的差异、陌生的海外法律和监管环境、税收等问题。

中国国土资源部周三发布报告称,三季度全国主要监测城市综合、商业、居住和工业地价环比、同比增幅全面回落,土地市场相对降温态势基本明朗.

--发稿 邵晓忆; 审校 张喜良

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